REMAX FRAGATA EM 5º LUGAR

Remax Fragata foi considerada a 5ª MELHOR AGÊNCIA a nivel NACIONAL, na categoria com menos de 3 anos de existência!!!!! Parabéns a TODOS os AGENTES e CLIENTES que proporcionaram este PREMIO!! :-))))))



Por Jose Raimundo

in Facebook REMAX Fragata



Preços das casas vão baixar nos próximos meses

As empresas de promoção e mediação imobiliária acreditam que os preços das casas podem baixar nos próximos meses.

De acordo com o primeiro Portuguese Housing Market Survey (PHMS), apresentado hoje pelo Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) e pela empresa de estatísticas Confidencial Imobiliário (Ci), em Outubro, mais de 50% das respostas conseguidas junto de 91 empresas do sector, apontam para uma descida dos preços e também para uma quebra nas vendas. O Algarve é a região onde os preços deverão cair mais, segundo a expectativa dos promotores.

Em causa está a "conjugação de uma menor procura e de uma maior oferta de produtos", repara o mesmo estudo.

"Há uma grande percentagem do mercado que está pessimista quando ao futuro, nomeadamente em relação aos próximos três meses", disse o director do CI, Ricardo Guimarães, na apresentação do estudo que abrange apenas o Algarve, Lisboa e Porto e que, a partir de agora, será publicado todos os meses.

Para Ricardo Guimarães, este inquérito é o ponto de partida para o desenvolvimento de um índice de confiança do sector imobiliário em Portugal, um instrumento que traz mais transparência ao mercado e que, devido à parceria com o RICS, leva essa transparência para o mercado internacional, atraindo assim investidores.

"Os resultados deste primeiro Market Survey não são bons, mas este é um documento importante para o mercado. Terá repercussão a nível internacional e ajudará a colocar Portugal na agenda dos investidores", disse Eric Van Leuven, presidente do RICS Portugal e ainda director-geral da consultora imobiliária Cushman & Wakefield

Por Ana Batista

in Diário Económico

MIGUEL GODINHO NA RE/MAX FRAGATA MONTIJO

Informo que passei a colaborar com a RE/MAX FRAGATA no MONTIJO. A minha saída da RE/MAX Club deve-se ao facto de eu gostar de me  manter fiel aos meus princípios... 

Continuo a viver em Santo Estevão e continuarei a acompanhar este mercado, bem como o do Montijo e Alcochete. A única coisa que muda nos meus contactos é o telefone, que passa a ser

92 624 2965

os restantes são:

mgodinho@remax.pt

www.remax.pt/mgodinho

www.remax.pt/fragata



Mudança de Agência REMAX.

Olá a Todos

Venho informar que dentro de poucos dias irei passar a colaborar com uma nova Agência REMAX. Assim, em breve poderei disponibilizar os meus novos contactos. De momento apenas manterei o email mgodinho@remax.pt . Volto ao vosso contacto assim que houver mais novidades.

Um grande Abraço a Todos

MIGUEL GODINHO

 RE/MAX

Bonita Moradia em Santo Estevão.




Moradia T4  Santo Estevão
www.remax.pt/122761083-6

 

Moradia em construção, em fase de acabamentos, havendo por isso possibilidade da escolha dos mesmos. Inserida em lote de 474m2, com 280m2 de construção. Localizada em junto a urbanizações recentes perto de creche e parque infantil. A aldeia  de Santo Estevão  possui ainda jardim de infância e escola 1º ciclo e ATL (tudo num raio de 500m).  Venha visitar e veja com os seus próprios olhos, a Qualidade de vida que pode proporcionar à sua família a apenas 30 min de Lisboa.

Para mais informações contacte-me:
92 624 2965

mgodinho@remax.pt

www.remax.pt/mgodinho

Saiba onde fazer os melhores negócios em 2010

Os especialistas dizem que esta é uma boa altura para comprar casa nova, porque a economia está a recuperar, os preços estão baixos e as taxas de juro não vão subir muito em 2010.

O mercado imobiliário mudou no último ano e a expectativa dos agentes imobiliários é que nunca mais voltará a ser como antes. É por isso que para qualquer empresa ou ‘player' se manter neste novo mercado precisa de se adaptar. De acordo com os consultores imobiliários, qualquer promotor que esteja a pensar desenvolver "produtos de segunda categoria" não terá sucesso. Para estes gestores, o imobiliário está mais exigente e só os melhores escritórios, centros comerciais, casas ou hotéis é que conseguiram sobreviver ou vingar. Mas afinal, o que é um projecto de qualidade? Simples. Qualquer activo que seja bem localizado, tenha bons inquilinos, bons contratos de arrendamento, bons proprietários e que tenha características únicas, como por exemplo a Torre Oriente.

No entanto, para 2010, a maioria dos agentes imobiliários elegem apenas três sectores - comércio de rua, reabilitação urbana para habitação e escritórios. "Mais especificamente, lojas nas melhores ruas das principais cidades do País, escritórios no centro de Lisboa, e habitação com algo de único", explica Eric Van Leuven, director-geral da Cushman & Wakefield em Portugal.

Destes três, os escritórios são os que reúnem maior consenso. Para Pedro Rutkowski, director-geral da Worx, perante as condições acima referidas - boa localização, bons inquilinos e bons contratos de arrendamento - "o sector de escritórios surge como o tradicional segmento preferencial". A reabilitação urbana em projectos de habitação é um bom negócio, mas que exige um investidor com maior capacidade de investimento e "apetência para o risco", repara ainda o responsável da Worx. O mesmo se passa como o comércio de rua. Não só há poucas lojas disponíveis em boas zonas, por exemplo no Chiado, em Lisboa, como as que há têm arrendamentos caros ou representam um investimento elevado na sua recuperação.

Estas são as apostas para este ano, mas se o seu negócio for outro não desanime. O Diário Económico falou com as principais consultoras do mercado e mostra-lhe o que pode esperar em todos os sectores do imobiliário. Por exemplo, nos centros comerciais, este não será um bom ano para apostar neste segmento. "O retalho foi o maior sucesso entre 2005 e 2008, mas agora está mal cotado. Há excesso de oferta, pouco poder de compra e pouca capacidade de investimento por parte dos lojistas", remata André Almada, um dos porta-voz da CB Richard Ellis -

Habitação

1 - Boa altura para comprar, diz João Cunha, administrador da Square, devido a um maior poder negocial, mais facilidade na concessão de crédito à habitação e pelo facto das taxas Euribor se manterem entre 1% e 2% em 2010, especifica Miguel Poisson, director-geral da ERA Portugal.

2 - Espera-se por isso um aumento do número de transacções. Os imóveis usados serão os mais procurados, diz João Cunha, já que os novos "estão distantes das necessidades do mercado". Para Ricardo Sousa, as zonas mais dinâmicas são as de "elevada rotatividade com preços médios mais baixos".

3 - Preços mais baixos nas zonas com excesso de oferta (periferias), contudo se se concretizarem as perspectivas de acréscimo de projectos de reabilitação em Lisboa, pode haver condições para um aumento de preços nesta zona, repara Paulo Silva.

4 - Maior recurso ao arrendamento, como alternativa à aquisição e pelas facilidades de opções de compra que têm vindo a ser criadas. Crescimento da reabilitação urbana.

5 - Maior recurso aos mediadores imobiliários e esperada revisão da actual legislação da mediação imobiliária.

6 - Melhoria na habitação de luxo é esperada apenas no segundo semestre. Os clientes nacionais e estrangeiros estão ainda muito dependentes da economia e de alguns factores políticos, repara Tiago Queiroga, director-geral da Sotheby's